En bref
- Loco Park est une proposition de masterplan sur le site d’une ancienne usine de locomotives de l’époque soviétique à Tbilissi.
- Le projet prévoit neuf immeubles résidentiels associés à des parcs, des cheminements piétonniers et des espaces communs.
- Le site couvre 73 600 mètres carrés ; la surface de plancher brute totale prévue est de 120 000 mètres carrés.
- Une palette de couleurs inspirée du bâti de Tbilissi est prévue pour les façades en brique.
Stefano Boeri Architetti a remporté le concours international organisé pour le site d’une ancienne usine de locomotives de l’époque soviétique, dans la capitale géorgienne, Tbilissi. Présenté dans un article daté du 26 octobre 2026, le masterplan Loco Park vise à transformer cette friche industrielle de 73 600 mètres carrés en un nouveau quartier mêlant logements, espaces verts publics et fonctions partagées. Conçue pour LOCO Alliance, la proposition est en phase de développement après le résultat du concours ; il ne s’agit pas d’un ensemble déjà réalisé.
Neuf bâtiments et un réseau d’espaces communs
La proposition prévoit neuf immeubles résidentiels aux formes variées, intégrés dans un paysage continu. Plutôt que de concevoir le site comme une résidence fermée, le masterplan entend créer des liaisons piétonnes avec les quartiers voisins. Des espaces verts, des jardins partagés et un boulevard linéaire relient les espaces extérieurs du quartier à son environnement. L’aménagement paysager comprend également une forêt sportive dédiée aux loisirs.
Les rez-de-chaussée des bâtiments devraient accueillir des boutiques, des cafés, des ateliers et des services partagés. Des appartements de différentes tailles sont prévus aux étages, ainsi que des espaces communs destinés aux habitants. L’objectif est ainsi de créer de l’animation dans la rue grâce aux fonctions commerciales et sociales, tout en complétant les logements par des espaces à usage partagé.
Patrimoine industriel et couleurs de Tbilissi
L’approche architecturale réinterprète l’histoire de l’usine à travers des bâtiments résidentiels contemporains. Les silhouettes variées des toitures s’inspirent des formes des usines et des ateliers qui occupaient autrefois le site. Les toits devraient accueillir des serres, des terrasses, des appartements sous les combles, des systèmes photovoltaïques et des espaces extérieurs communs. Stefano Boeri Architetti indique également que les aménagements de toiture visent à améliorer l’éclairage naturel, la ventilation et l’exposition au soleil.
Les façades en brique constituent un autre élément du dialogue que le projet entend établir avec son environnement. Le cabinet d’architecture a étudié le bâti de Tbilissi à partir de photographies et défini une palette composée de bleu-gris, de terre cuite, de vert, de taupe et de blanc minéral. La variété des couleurs, des textures et des appareillages de briques doit donner à chaque bâtiment une identité propre. Le choix des matériaux fait référence à la fois au caractère industriel de l’ancienne usine et aux traditions locales de construction.
Enjeux pour les équipes d’architecture et de visualisation
En associant logements, loisirs et fonctions publiques, Loco Park se distingue non seulement comme un projet de bâtiments, mais aussi comme une conception d’espaces ouverts et de connexions à l’échelle du quartier. Pour les équipes d’architecture et de paysage, les liens entre les cheminements piétonniers, les espaces communs et les neuf bâtiments constituent des enjeux centraux du masterplan. En architecture intérieure, les boutiques, cafés et ateliers des rez-de-chaussée, ainsi que les espaces communs réservés aux habitants, appellent à étudier plusieurs scénarios d’usage de manière coordonnée.
Les équipes de visualisation devront présenter ensemble l’échelle des bâtiments et le réseau d’espaces ouverts. L’héritage industriel, les façades en brique et les liaisons vertes définissent le caractère spatial du projet. Toutefois, la source ne précise ni les logiciels à utiliser, ni les exigences matérielles, les conditions de licence ou le calendrier définitif de réalisation. Le masterplan étant encore en phase de développement, il importe de ne pas présenter les choix proposés dans les supports de présentation comme des informations définitives sur le projet réalisé.
La surface de plancher brute totale prévue pour Loco Park est de 120 000 mètres carrés. Cette superficie indique que logements, fonctions publiques et loisirs seront envisagés conjointement sur les 73 600 mètres carrés de l’ancienne friche industrielle. L’un des principaux objectifs de la proposition est de reconnecter le site, autrefois consacré à la production de locomotives, au tissu urbain environnant de Tbilissi.
Sources
1 sourceLes textes sources ne sont pas republiés ; les courtes citations sont signalées, le reste est notre propre résumé et commentaire.
L’un des atouts de Loco Park est de ne pas considérer l’ancienne friche industrielle comme un simple terrain destiné à la construction de logements. Le fait d’associer neuf bâtiments à des parcs, des jardins partagés et des liaisons piétonnes met en évidence les choix de conception à l’échelle du quartier. Les références au passé industriel à travers la brique et les formes des toitures renforcent également la volonté du projet de s’ancrer dans son contexte.
Pour les agences et les équipes de visualisation en Turquie, le projet rappelle l’importance de la conception des espaces ouverts dans la présentation des grands ensembles. Le calendrier de réalisation, les coûts, les logiciels, le matériel et les informations sur les licences n’ont toutefois pas été communiqués. Il convient donc de ne pas présenter la proposition comme un projet dont les décisions de réalisation sont définitives et de suivre les prochaines étapes.
Questions fréquentes
Où Loco Park est-il prévu ?
Loco Park est développé sur le site d’une ancienne usine de locomotives à Tbilissi, la capitale de la Géorgie.
Combien de bâtiments le masterplan Loco Park prévoit-il ?
La proposition comprend neuf immeubles résidentiels associés à des espaces paysagers et à des espaces extérieurs communs.
Quelle est la superficie de Loco Park ?
L’ancienne friche industrielle couvre 73 600 mètres carrés ; la surface de plancher brute totale prévue est de 120 000 mètres carrés.
